Grażyna Kuźma, Counsel z Praktyki Nieruchomości analizuje różne oblicza zielonego finansowania nieruchomości w artykule opublikowanym w Contact Magazine Online Brytyjsko-Polskiej Izby Handlowej.
Sektor nieruchomości odpowiada za około 40% zużycia energii w UE i 36% emisji CO2, co czyni go kluczowym obszarem dla inicjatyw zrównoważonego finansowania. W miarę jak UE przyspiesza swoją agendę środowiskową poprzez regulacje takie jak Taxonomy, CSRD i SFDR, instytucje finansowe opracowują różne zielone instrumenty finansowania nieruchomości. Jednak granica między prawdziwie zrównoważonym finansowaniem a greenwashingiem pozostaje niewyraźna. W niniejszym artykule przedstawiam spektrum zielonych opcji finansowania nieruchomości, ich podstawy regulacyjne oraz wyzwania związane z odróżnieniem autentycznych wysiłków na rzecz zrównoważonego rozwoju od zwykłych działań marketingowych / PR.
Taksonomia UE stanowi podstawę regulacyjną dla zielonego finansowania nieruchomości. Rozporządzenie w sprawie taksonomii UE ustanawia szczegółowe kryteria techniczne dla budynków, które mają być uznane za zrównoważone środowiskowo. W związku z tym, aby finansowanie nieruchomości kwalifikowało się jako „zielone”, nieruchomość musi spełniać rygorystyczne wymagania:
- Nowe budownictwo: zapotrzebowanie na energię pierwotną musi być o co najmniej 10% niższe niż wymagania dotyczące budynków o niemal zerowym zużyciu energii (NZEB)Nowe budownictwo: zapotrzebowanie na energię pierwotną musi być o co najmniej 10% niższe niż wymagania dotyczące budynków o niemal zerowym zużyciu energii (NZEB)
- Istniejące budynki: w przypadku budynków wybudowanych przed grudniem 2020 r. - świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) klasy A lub wśród 15% najlepszych krajowych zasobów budowlanych
- W przypadku budynków wybudowanych po grudniu 2020 r: Spełnienie kryteriów dla nowego budownictwa
- Renowacja: osiągnięcie 30% oszczędności energii lub zgodność z obowiązującymi wymaganiami dotyczącymi ważniejszych renowacji w ramach krajowych wdrożeń dyrektywy w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.
(...)
Pełny tekst artykułu Grażyny Kuźmy, Counsel z Praktyki Nieruchomości dostępny jest w języku angielskim w najnowszym wydaniu Contact Magazine Online: Real Estate & Construction – No. 68 (163), 2025, wydawanego przez Brytyjsko-Polską Izbę Handlową (BPCC).