Implementacja dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2022/2464 z 14 grudnia 2022 r. o sprawozdawczości przedsiębiorstw w zakresie zrównoważonego rozwoju (CSRD – Corporate Sustainability Reporting Directive) w Polsce będzie stanowić kluczowy element stosowania regulacji ESG w sektorze nieruchomości komercyjnych. Dyrektywa ta wprowadza zmiany w podejściu do sprawozdawczości dotyczącej zrównoważonego rozwoju i obejmuje swoim zakresem szerokie spektrum przedsiębiorstw działających w Polsce, w tym także podmioty z sektora nieruchomości komercyjnych. Implementacja dyrektywy w polskim porządku prawnym wprowadza nowe standardy raportowania niefinansowego.

Nowe regulacje nakładają na właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych rozszerzone obowiązki w zakresie sprawozdawczości ESG.

Obejmują one trzy podstawowe zakresy:

• raportowanie danych środowiskowych;
• sprawozdawczość dotyczącą aspektów społecznych;
• zarządzanie zrównoważonym rozwojem.

Implementacja dyrektywy CSRD ma bezpośredni wpływ na umowy najmu i zarządzanie nieruchomościami. Właściciele i najemcy nieruchomości muszą bowiem dostosować swoje działania i sposób korzystania z nieruchomości do nowych wymogów prawnych, co będzie w większości przypadków skutkować koniecznością modyfikacji istniejących umów najmu, a także wprowadzania do umów najmu nieruchomości komercyjnych odpowiednich nowych klauzul, określanych potocznie na rynku mianem „klauzul ESG” lub „zielonych klauzul”. Klauzule te nakładają na najemców obiektów komercyjnych określone obowiązki bezpośrednio w umowie bądź pośrednio – odwołując się do regulaminów obowiązujących w obiektach. Na podstawie umów na najemców nakładane są zobowiązania do przestrzegania zapisów regulaminu obiektu, który obowiązuje wszystkich najemców w danej nieruchomości komercyjnej w postaci biurowca, centrum handlowego czy parku logistycznego.

(...)

Cały artykuł Grażyny Kuźmy, Counsel z Praktyki Nieruchomości dostępny w serwisie Rzeczpospolitej.