Kto jest Twoim ulubionym autorem?
Alerty DZP.
26.10.2023
Autorzy:
Wojciech Koczara
Dagmara Kajca-Szydło
Hubert Kawałek
Julia Łysik
Praktyka:
Nieruchomości
Prawo Spółek, Fuzje i Przejęcia
Specjalizacje:
5 października weszła w życie ustawa z dnia 13 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz niektórych innych ustaw, która przewiduje istotne zmiany m.in. przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej „UKUR”), w zakresie obrotu nieruchomościami rolnymi oraz udziałami lub akcjami spółek, będących właścicielami lub użytkownikami nieruchomości rolnych.
Jedną z najistotniejszych zmian wprowadzonych ustawą nowelizującą jest rozszerzenie stosowania przysługującego Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa prawa pierwokupu udziałów/akcji oraz prawa nabycia udziałów/akcji na spółki dominujące, co może znacząco utrudnić lub wydłużyć procesy transakcyjne.
Niezwykle istotnym elementem każdego procesu transakcyjnego jest przeprowadzenie badania due diligence. Obserwując ciągłe zmiany przepisów prawa tylko upewniamy się o prawdziwości powyższej tezy. Jednym z kluczowych obszarów badania jest ustalenie, czy badany podmiot jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnych.
Do tej pory istotne było wyłącznie, czy spółka, której udziały/akcje podlegają obrotowi, jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha lub kilku nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia wynosi co najmniej 5 ha. Jeżeli odpowiedź na powyższe pytanie była negatywna, analiza dotycząca kwestii nieruchomości rolnych była zakończona. Po zmianie przepisów UKUR badanie due diligence będzie musiało zostać przeprowadzone bardziej szczegółowo.
W związku z nowelizacją przepisów UKUR rozszerzono stosowanie prawa pierwokupu udziałów/akcji oraz prawa nabycia udziałów/akcji przysługujące Krajowemu Ośrodkowi. Po zmianach będzie dotyczyć to także spółek dominujących, które posiadają udziały/akcje w spółce kapitałowej, która jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości rolnej o powierzchni co najmniej 5 ha, albo nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni co najmniej 5 ha.
Tym samym, na etapie badania due diligence, nie będzie wystarczające zbadanie jedynie statusu nieruchomości spółki, której udziały/akcje będą przedmiotem transakcji, ale pojawi się również konieczność zbadania, czy jej spółki zależne są właścicielami lub użytkownikami nieruchomości rolnych.
Ustawa nowelizująca przewiduje szereg innych istotnych zmian w zakresie obrotu nieruchomościami rolnymi oraz udziałami lub akcjami spółek będących właścicielami lub użytkownikami nieruchomości rolnych. Warto zwrócić uwagę na:
Pełną treść alertu można pobrać również w formie pliku PDF.
Od 25 maja 2018 r. w Polsce i w innych krajach Unii Europejskiej stosowane jest Ogólne rozporządzenie o ochronie danych (RODO). W związku z tym pragniemy przekazać kilka szczegółów na temat tego, w jaki sposób DZP przetwarza dane osobowe.
Administratorem danych osobowych jest Domański Zakrzewski Palinka Sp.k. („DZP”; adres: Rondo ONZ 1, 00-124 Warszawa). Dane są przetwarzane w celach kontaktowych, w tym do udzielania informacji o zmianach przepisów i praktyk organów, oraz o innych kwestiach, w tym wydarzeniach dotyczących bieżących zagadnień prawnych, gospodarczych i kulturalnych, m.in. poprzez wysyłkę newsletterów DZP. Powyższe jest realizowane na podstawie prawnie uzasadnionego interesu, czyli zgodnie z art. 6 ust. 1 lit. f RODO. Dane mogą być także przetwarzane, gdy jest to niezbędne do zawarcie lub wykonania umowy i wypełnienia obowiązków prawnych ciążących na DZP, czyli na podstawie art. 6 ust. 1 lit. b oraz lit. c RODO. Dane mogą być przekazywane podmiotom, z pomocą których DZP realizuje wskazane cele, w tym podmiotom utrzymującym infrastrukturę IT. Podanie danych jest dobrowolne, a w relacjach umownych stanowi wymóg zawarcia i realizacji umowy. Możliwe jest zgłoszenie sprzeciwu wobec przetwarzania danych, żądania do nich dostępu, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania oraz przeniesienia. Dane przechowywane są do wniesienia sprzeciwu, a w relacjach umownych – przez czas trwania umowy i po jej zakończeniu przez okres wynikający z przepisów o archiwizacji i przedawnieniu roszczeń. Każdemu przysługuje prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pytania dotyczące ochrony prywatności w DZP można kierować do Inspektora Ochrony Danych DZP, Macieja Maciejewskiego, na adres: iod@dzp.pl.
Nowe zasady dotyczące cookies: Domański Zakrzewski Palinka sp.k., jako usługodawca strony www.dzp.pl przechowuje i uzyskuje dostęp do cookies, tj. niewielkich informacji tekstowych, wysyłanych przez serwer WWW i zapisywanych na twardym dysku, lub innym nośniku danych użytkownika, w celu: prawidłowego funkcjonowania strony www.dzp.pl, konfiguracji strony www.dzp.pl, bezpieczeństwa i niezawodności strony www.dzp.pl, monitorowania stanu sesji, wyświetlania reklam, dostosowania wyświetlanych informacji do użytkownika lub analiz, statystyk, badań i audytu wyświetleń strony internetowej.
Możesz określić warunki przechowywania lub uzyskiwania dostępu do cookies za pomocą ustawień przeglądarki. Zgodę na przechowywanie lub uzyskiwanie dostępu do cookies przez Domański Zakrzewski Palinka sp.k. na Twoim urządzeniu, wyrażasz za pomocą ustawień zainstalowanej na Twoim urządzeniu przeglądarki. Więcej informacji można znaleźć w naszej Polityce prywatności i cookies.